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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

沈陽全市在建高樓 今起逐個體檢

  人要想瞭解自己的身體狀況咋樣可做體檢，高樓 大廈也能用高科技設備做"CT"。即日起，沈陽市建委建設工程質量監督站將采用一系列高科技手段，對全市范圍內的主體在建工程等相關單位，開展全面的質量 檢查活動。樓房內部"筋骨"是否健康，"脂肪層"有多厚......沈陽晚報、沈陽網記者為您揭開樓房"體檢"的奧秘。



  【儀器】：鋼筋測試儀

圖為：工作人員將檢測數據與圖紙作對比

  查"筋骨"給樓做"CT"

  看"筋骨"是否健康，"脂肪層"多厚

  【目的】：看施工是否偷工減料

  為確保此次體檢達到實效，檢測人員加強瞭樓體實物的檢查手段，除內部鋼筋混凝土的測試外，還會利用激光測距儀檢測建築的長、寬、高等常規指標。檢測人員將已經設定好測量位置的激光測距儀放在墻上，儀器屏幕上馬上出現瞭從儀器上端到墻壁頂端的距離數據。

  【儀器】激光測距儀

  利用高科技給樓房做"CT"

內容來自sina新聞

  據介紹，對建築內部鋼筋間距和混凝土強度的檢測，是此次體檢的重點。通過測試數據與原圖紙數據對比，可輕松瞭解施工中是否有偷工減料的情況。

  激光定點量"身高"



  【目的】高樓層距是否達標



  此外，檢測人員還使用全站儀檢測鋼結構的變形程度、建築物的傾斜程度等。用裂縫檢測儀和超聲波檢測儀對墻壁是否有裂縫，以及裂縫的深度和寬度進行檢測。這些儀器都是無損檢測，在建築已經成形的情況下進行，絕對不會破壞其本身。

  "脂肪層"軟硬也能測

  【儀器】混凝土回彈儀

  【目的】墻面是不是夠結實

  隨後，工作人員拿出一把類似射釘槍的儀器，它叫混凝土回彈儀，主要用來測量墻壁的軟硬度。通過墻體表面硬度推測內部強度，包括混凝土均勻性等都能測試出 來。一般，每200毫米×200毫米的區域內，要用回彈儀彈擊16下來測量。抽檢的比例為千分之三，如果檢查出有不合格的地方，必須再擴大檢測范圍。比如 這一層樓內有一處不合格，就必須對整層都進行檢測。

  同時，此次體檢還會對樓體的軸線、標高、鋼筋位置、混凝土和砂漿強度進行抽檢。同時對建材進場檢測情況、分部、分項工程驗收情況、人員上崗情況等內業資料進行檢查。所有檢測項目，都會嚴格按照工程建設的強制林口區土地貸款期數標準。如檢查出質量問題，將立即責令整改。

  沈陽晚報、沈陽網記者王曉婷文並攝



  5月6日，記者隨質監站的工作人員現場為樓房"體檢"。樓體都是由鋼筋混凝土澆築而成的，其"鋼筋骨骼"是否健康，卻無法通過肉眼或手摸"確診"，需用 鋼筋測試儀為其做"CT"。現場，工作人員首先對照圖紙設計，選擇抽檢的位置。隨後，帶滑輪的鋼筋探測儀，在指定位置上輕輕一掃，墻體內鋼筋的直徑、位 置、結構、保護層厚度等數據，就輸入到儀器中瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07512719387.shtml

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