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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
公積金中心出新招租房提公積金 月額度或收緊
在百子灣附近的一傢照相館，見到有人拍攝，工作人員把"公積金代辦"的廣告撕去
房產證、租房合同、繳稅發票......以"租房"的名義提取住房公積金，得先過這幾道坎兒，這讓不少市民吐槽實在太麻煩。
《法制晚報》記者近日調查發現，部分中介盯上這門"生意"，代辦公積金提取業務，手續費最高可達10%。對此，北京公積金中心稱，正在積極研究對策，或將暖暖區房貸縮短提取的月份額度。
租客煩心事 總共提3萬 代辦費就得交3000
張女士是一名普通的上班族，每月的合租費用為1850元。看著上漲的房價，她越發著急："沒有房，公積金就提不出來。"咨詢後她發現，按照相關規定，租房也在提取的允許范圍之列，隻是需要有房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同和租房發票才行。
經過多次與房東協商，對方都以"太麻煩"、"需承擔稅費"等理由拒絕辦理相關手續。無奈之下，張女士隻能找代辦機構"幫忙"。對方稱，隻需要交身份證、公積金聯名卡的復印件即可，但要收取所提公積金總額10%的費用。
張女士每月繳存1300元公積金，加上單位繳存的1300元，如果一次性提1年的公積金，可以取31200元。雖然心裡打鼓，她還是把材料交給瞭代辦人，"錢拿到瞭，手續費交瞭3000元，要不是那麼麻煩，我也不會花好幾千找人去提啊！"
記者調查 照相館代辦 不"擺上臺面"
近日，法晚記者在勁松、團結湖、青年路等地走訪發現，部分小中介門店稱能代辦公積金提取業務，這些門店多"依附"在公積金分中心周邊。
在方莊方群公寓附近一傢約10平米的中介門店內，老板稱可代辦公積金提取業務，但"不能擺到臺面上"。
在百子灣朝陽區公積金中心附近的一傢照相館內，自稱姓李的店員向記者出示瞭一本收據。記者看到，約有三分之一的頁面被填寫過。
該店員稱，這都是近幾天辦理租房公積金提取業務的，隻需要將身份證正反面和公積金聯名卡有卡號一面的復印件給他就行，並根據提取額度收3%-5%的服務費，服務費包括辦理租房合同等費用，而稅費則需提取人自己承擔。
中介"預留"房本復印件
中介是如何操作代辦的？一名姓趙的代辦中介老板向記者"透瞭底"。
趙女士稱，"預留"房本復印件是最常用的方式。取公積金需租房發票，開發票的難點在於需房東配合提供房本、身份證且要納稅。而中介通常會留有業主的房本、身份證復印件等，大多是在房東不知情的情況下進行的。
另一種方式就是開假發票，無論手裡有沒有房源都可操作，但 "隻能碰運氣，如果被查出是假發票就會被列入'黑名單'"。
公積金中心 監管新招將出臺
針對中介代辦一事，北京公積金中心相關負責人表示，中介利用租房提取公積金的所有手續都齊全，沒有理由不放款。
從網上下載一份租房合同並用兩種筆跡填寫完成，代辦公司的人再以房東身份去繳納一份租房收益的稅金，所有的手續都符合租房提取公積金的要求，所以公積金中心就是想嚴卡似乎也沒有辦法。
記者同時從北京公積金中心內部獲悉，針對中介代辦現象，公積金中心將出臺"新招"進行嚴格限制。
目前，該"新招"正在進行程序審核，具體辦法中，或將有收緊每次提取的月份額度，比如從一次性提取一年的租金，縮短為一次性提取半年或一個季度的租金，該政策目前正在積極調研和落實階段。
(法制晚報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08312518421.shtml
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