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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
不僅僅是佳兆業房地產高收益債普跌近10%
??私銀客戶接盤，佳兆業離岸債反彈
??本報記者 朱麗娜 秦偉 香港報道
??對投資者來說，佳兆業的“違約風波”究竟將如何演繹？
??“在沉寂瞭多日之後，公司終於出來向市場溝通最新進展，這說明整個事件還有轉機，有可能得以避免出現清盤的最壞局面。在這個憧憬之下，目前公司幾隻離岸債券的價格普遍出現大約10個點的漲幅，”1月13日，一位外資銀行人士向21世紀經濟報道透露。
??1月12日深夜，佳兆業集團(1638.HK)在香港聯交所發佈公告，確認2013年發行、於2020年到期的5億美元10.25厘優先票據的應付債息尚未支付，並表示，對於1月8日到期的這筆2500萬美元利息尚未訂立支付時間表，公司現正評估其財務狀況，並將就有關利息付款作進一步公告。
??事實上，該事件的影響已不僅限於佳兆業的投資者。離岸高息債，尤其是地產高息債價格及發行同樣受到波及。
??財務顧問介入的若幹可能性
??2014年12月以來，佳兆業深圳數十處房產項目遭到“鎖定”，隨後公司主席、副主席以及首席財務官等多名高管相繼離職。這一系列事件的發酵，在資本市場上迅速產生瞭連鎖反應，導致佳兆業的五隻離岸債券價格本月初直線跳水至20-30左右。
??1月13日，佳兆業的離岸債券價格已經回升到40(美)分上下。“主要是一些私人銀行(客戶)買入。”香港一位從事債券交易的人士對21世紀經濟報道表示，匯豐同意豁免以及債息30天的“緩沖期”也有一些積極影響。
??佳兆業在公告中指出，已於1月7日接到匯豐銀行的豁免通知，豁免就郭英成辭任公司主席而違反匯豐融資協議的違約事項，容許佳兆業制定可行的還款建議及相關方案，令公司毋須即時償還根據匯豐融資協議條款的未償還款項。
??同時，佳兆業表示：“公司現正與數名候選人(含國際投行)商討，以委聘可就本公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議的財務顧問。”屏東縣政府信用貸款
??“財務顧問一般會建議公司如何跟債權人協商還款計劃或甚至債務重組安排。這樣的建議，如果成功的話，可能幫助公司達成庭外和解。”高博金律師事務所吳壯輝律師對21世紀經濟報道解釋，財務顧問連同公司的律師，也可以考慮是否應將公司進行臨時清盤(不論是在香港或開曼群島)，以保全任何存有風險的資產、抵擋有異見債權人、或促進重組安排。
??佳兆業表示，財務顧問在考慮所有持份者(包括本公司的境內外債權人)的利益後，將協助本公司審閱及評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案的計劃，並表示在短期內宣佈委聘人選。
??“一般來說，財務顧問越早介入越好，安排與債權人和股東之間的協商，如可能引入新的資金或者債務重組。”香港一名外資律所合夥人對21世紀經濟報道表示，在目前的情況下，債權人可以要求公司清盤，但現在魯莽要求清盤反而會令債券價值下跌更多，債券投資者多為專業投資人，相信不會草率決定。
??不過，註冊在開曼群島、在香港上市、業務在內地的佳兆業，在目前來看最糟的情況下，即有債權人要求公司清盤時，清盤程序可能涉及到更多因素。
??“一般來說清盤程序可能會在開曼群島的法庭進行。話雖如此，基於是否跟香港有足夠的連接，輔助清盤程序也可能在香港的法庭進行。”吳壯輝認為，對佳兆業而言，可以考慮一個跨越開曼群島和香港的綜合臨時清盤戰略，包括調查、資產保全(包括保護其上市地位)、並探索重組安排。如果全部或大部分公司的債權人(包括投資者和融資者)支持重組，那麼它也有可能不需要法院的介入來實現——即通過臨時清盤或以其他方式。
??但對於在開曼註冊的公司，吳壯輝指出，若已經在開曼群島法庭提出法律程序，債務重組也有可能需要法庭監督。
??目前還無法預測財務顧問會提出何種方案。根據公告，於2015年1月9日，佳兆業的數個銀行賬戶已被數間銀行凍結和扣劃，涉及銀行餘額合計約人民幣7.13億元，公司正在評估其對財務狀況的整體影響。此外，除匯豐銀行，佳兆業也已接獲其他債權人要求償還款項的額外通知，要求未償還的款項即時到期應付。
??地產高息債價格蒸發5%-10%
??自2014年12月佳兆業違約風波曝光以來，一眾內地房地產企業的離岸高收益債券價格紛紛跳水。
??“佳兆業事件對整個高收益債券都產生瞭很大的影響，自12月以來，房地產企業的離岸高收益債券價格大約下跌瞭5%-10%。”某中資債券機構高雄青年創業貸款條件二胎年息人士向記者表示。
??他舉例，以碧桂園(3.23, 0.00, 0.00%, 實時行情)的一筆5年期債券為例，2014年12月以來價格已經下滑5%左右，一些評級較低或者公司基本面較差的公司債券價格跌幅更大。此外，他透露，由於市場氛圍轉差，一些中國內地企業在境外的高收益債券出現根本發不出去的情況。
??公開資料顯示，摩根大通亞洲信貸指數(J.P. Morgan Asia Credit Indexes)顯示，投資級別以下亞洲公司的美元債券發行成本已從去年8月份的低點6.9%升至7.8%，創下16個月以來新高；投資級或以下中國企業的美元債券發行成本則從去年12月初的5.3%升至5.5%，這是自去年5月以來最高水平。
??同時，此次事件將進一步打擊投資者信心，國際投資者近期因為中國經濟基本面的一些利空因素而采取保守態度。根據相關的法律條例，一旦中國內地公司破產，海外債券投資人的清償順序通常排在最後，這意味著很多時候他們的投資將“血本無歸”。
??“現在海外投資者如履薄冰，就怕出現下一個佳兆業，市場隻要有一點風吹草動，就趕緊把手上的債券賣出去。”一位熟悉債券市場的人士表示。
??上述人士透露 ，1月13日上午，花樣年集團 (1777.HK)的離岸債券價格出現下跌，同時龍光地產(2.42, 0.01, 0.41%, 實時行情)(03380.HK)的離岸債券最近曾經出現單日價格跌幅達20%以上，“市場隨後發現瞭一則公司深圳樓盤被封鎖的消息，但樓盤實際上早在2010年已經被封。”
??“(佳兆業)這種潛在違約實際上是一件好事，是中國債券市場趨於正常化的一個表現，即與全球市場的差距更小。事件顯然不會改變我們對於中國那些高質量公司的看法。”Stratton Street Capital首席投資官Andy Seaman表示。
??根據Dealogic向21世紀經濟報道記者提供的數據顯示，過去兩年中國房地產企業在海外市場分別發行瞭累計金額195億美元、214億美元的G3債券(以美元、歐元或日元計價的債券)，占整個亞洲房地產企業發債的比例高達76%以上。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09545960946762356415356.shtml
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