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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
實際上，不少初次置業的市民都向記者提出過類似疑惑："均價"、"起價"看上去很美，最終買房時價格往往都會偏高，較低的均價和起價最後都沒看到蹤影。
黃先生買下一套80多平米的兩房，中間樓層，成交單價接近7600元，"中間樓層的價格不就是均價嗎？為什麼比置業顧問口中7300元的均價要高出兩三百元？"
內容來自sina新聞
"樓盤均價7300元，為什麼我買房最後成交價要比高出兩三百元？和我一起買房的人大多都有這種感覺，開發商對外宣稱的均價是不是'鬧眼子'？"昨日，市民黃先生致電本報表示，樓盤"均價"往往和購房者實際感受相差甚遠。
制圖：穆莎麗
【房價同比下降 價跌量漲桃園信貸代償貸款全省皆可處理汽車貸款8月武漢樓市以價換量】
樓盤均價 骨感實際成交價 豐滿
有業內人士指出，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價；如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。所以，同一棟樓內，相同戶型和朝向的房源，樓層越往上價格一般越高，中間樓層房源價格代表均價。還有一種銷售均價，是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在實際銷售中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格，也就是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格，所以經常會與購房者實際感受相差較遠。
起信義鄉民間二胎房貸是什麼意思價、均價、銷售均價等名目繁多的價格，往往被置業顧問充分利用成最容易讓購房者心動的噱頭，以促進新房盡快成交。
專傢表示，對於專業人士而言，均價往往要限定在同一期、同一樓棟、特定戶型等要素下才有參考意義，籠統的均價經常會比實際成交價格低數百元甚至數千元。現在不少樓盤分多期開發，各期價格因開盤時間、樓盤位置等差異較大，不少樓盤宣稱的底價和均價噱頭成分較大，對購房者參考價值不大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07314426376.shtml
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