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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
此外，雅居樂拍地烏龍也影響到瞭此次土地掛牌。"這兩宗土地其實早就掛牌瞭，上次雅居樂拍地之後又取消瞭，據說是"系統不穩定，一直在調試"，我們等瞭一個多月，一直到現在。"卓越方面稱。
據長沙國土資源局網站顯示，17日上午，編號為[2013]網掛033號、034號的兩宗梅溪湖地塊成功出讓，買主均為長沙市萬科房地產開發有限公司，被其分別以4.04億、5.59億拿下，總價為9.6億元。
"梅溪湖地塊確實是優質地塊，萬科給出的最終價格其實偏低，卓越應該不會因此放棄繼續加價的，"一位上市房企華中區域高層稱。不過，據卓越方面透露，目前長沙國土局並未與萬科簽署最終出讓合同。該說法也得到長沙國土局方面的證實，這也意味著，該地塊主人尚未確定。
長沙土地出讓現烏龍 梅溪湖地塊歸屬存疑
卓越集團長沙公司一位負枋寮鄉土地貸款率利試算表責人向記者透露，長沙國土部門已對卓越方面的申訴進行初步答復，承認是系統故障，將"經研究後盡快公示結論"。該人士坦言，卓越方面很早前已就兩宗土地規劃定位等內容做瞭大量工作，此次拍地勢在必得。
定位為"長沙未來城市中心"的梅溪湖國際新城每一次土地出讓都備受關註。7月17日，萬科以總價9.6億元拿下兩宗梅溪湖地塊，然而，最早參與競拍的卓越集團卻直指"網拍系統故障"，導致該公司與地塊失之交臂。
證券時報記者 馮堯
萬科剛宣佈拿下上述兩地塊後，此次競拍的唯一對手卓越便大呼不公。該公司立即發出聲明，由於"國土局網拍系統出現錯誤"，致使卓越加價失敗，錯失瞭"勢在必得"的這兩宗土地。據悉，卓越方面將競拍過程已經全程錄像，並於當天上午提交至長沙市國土資源局交易中心。
"這麼好的地塊，兩傢房企一共才出價4次，這顯然不正常！"一位卓越集團長沙負責人質疑。
內容來自sina新聞
"同類拍地烏龍事故在長沙已經是第五起瞭，土地拍賣動輒數億，並不是兒戲。"前述卓越人士稱。據悉，長沙上一次爆出的烏龍便是雅居樂的"自加價"事件。
6月9日，雅居樂地產在領先情況下，對一宗土地進行自加價，加價額度達8.91億元，溢價率竟達566%。據業內人士稱，當時雅居樂希望競拍另一宗土地，其報價卻被"張冠李戴"，結果"買錯瞭地"。
6月11日，雅居樂在官網發佈情況說明，稱經過自查，確認並非公司電腦系統出錯，且"由於出現的異常情況與雅居樂無關，公司就此土地交易不存在任何經濟損失的可能性"。截至目前，關於雅居樂拍地烏龍事件，長沙國土部門官方結論仍未發佈。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-19/08202302504.shtml
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