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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
央行降準對樓市有何影響？專傢稱房價不會再跌瞭
??“降準之後，一線城市及市場基本面良好的城市樓價將上漲。”就20日央行降準對樓市的影響，地產業內人士如此表示。
??對於開發商來說，降準意味著從銀行貸款的難度降低瞭，融資的成本降低瞭。對於購房者來說，降低瞭還貸壓力，購房成本已在下降。
??中原地產項目部總經理黃韜表示，下調1%增加銀行可用於貸款的金額，部分企業生意更容易做瞭，資金流動更快瞭，也可能會促使更多的人買房。總體而言，降準對於房地產市場是一個正面的消息。
??同策房產資源研究中心總監張宏偉分析，本次二套房貸降首付政策落實不徹底的一個主要原因，或許就是銀行難以釋放較大規模流動性來支持樓市放貸需求。此次降準使銀行可動用的資金明顯增多，增加瞭二套房貸降首付政策落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。
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?在成交量方面，業界普遍認為，在央行降準降息等政策刺激之下，馬上會出現一波入市的行情，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅
挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
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?張宏偉則直言：“房銀行借款利率急需現金及急用現金價再跌的可能性接近於零。”其分析，降準以後銀行後續資金將更加寬裕，房貸有望繼續寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸
到85折，購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。
??“利好樓市的政策多得讓人麻木，市場隻會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，房價上漲的預期時間也將進一步縮短。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示，眼下一線城市個別樓盤已經開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。
??中原地產首席分析師張大偉分析，從過往歷史看，降準與降息是房地產發展的推進劑，隻要降準，基本就代表瞭房價將出現一波上漲。記者趙燕華
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08595996446885655932446.shtml
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