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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

利好政策下的長沙樓市思考

  在各類綜合政策的刺激下，9、10月份市場表現好於前8月。國慶前的中央930政策直擊樓市成交敏感點，"金十"實至名歸。

  成交已大漲價格仍下行

  前10月，長沙東河鄉二胎房貸利率市內六區新建商品住宅網簽成交量突破700萬方，同比跌幅收窄5個百分點。10月單月，住宅銷量近年來首次超過100萬方，環比猛漲58.74%，同比首次增長，達13.1%。

  930政策可謂是刺激樓市的一劑猛藥，僅國慶節市場認購量同比環比均數倍增長。在限貸政策放開及開發商讓利走量等多重因素作用下，10月市場新增貨源增多，上市新盤量增加，客戶入市意願增強，集中解籌及平賣項目均取得良好銷售業績，成交率較9月份提高10個百分點。

  在售項目讓利方式盡顯"大氣"、"多樣"，優質、低價項目頻現。1-10月新建住宅網簽均價緊逼6000元/平米，同比下滑6.74%，累計均價跌幅收窄。10月，新建住宅網簽均價環比小幅上漲，2.36%，同比下滑12.32%，跌幅擴大。

  改善型需求擴增

  1-10月各面積段累計銷售數據顯示，80-144平米套型銷售占比超過七成，其中80-100平米實用剛需戶型銷量達到33%，單套面積小於60平米小戶型和大於144平米大戶型相對滯銷，銷量占比分別不足10%。與前三季度相比，100-120平米及120-144平米兩種戶型銷量占比均微幅擴大。

  消化吃力存量堆積

  截至10月31日，內六區新建住宅可售量逼近1400萬方，同比上漲五成，年內持續累計。按2014年月均去化速度，存量吸納周期將近20個月。無論是庫存量還是消化周期，均居歷史最高水平，短期市場去貨壓力繼續加碼。供應穩增，需求疲弱是貨量堆積的重要原因，僅9、10月份，住宅月均供應均達到175萬方，今年前10月，更有單月供銷比接近2。

  10月，政策、優惠等多重組合拳奏效，促使樓市活躍回升。從市場供求關系來看，年內最後兩個月，長沙市仍將沉陷於供過於求的局面，項目間強競爭的格局依舊存在。依靠一口價、團購、特價房、低首付等惠民營銷動作促成交將成為常態，市場整體將呈現量漲價穩。



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