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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

保利前11月銷售近1111億 成今年第3傢千億房企

  保利地產今日公佈瞭今年11月銷售情況簡報。公司成為繼萬科及綠地之後，三峽區房屋貸款重劃區房價青埔房屋信貸第三傢前11月銷售超千億的地產公司。

  2013年11月，保利地產實現簽約面積75.04萬平方米，同比增長3.07%。實現簽約金額103.68億元，同比增長19.14%。2013年1-11月，公司實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%。實現簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。不過對比10月數據，兩項數據環比分別下降27.28%和14.04%。此外，公司近期在合肥、北京和杭州共取得五幅地塊，其中北京通州區地塊為多功能用地，其餘均為住宅用地。

  而11月5日萬科披露的銷售簡報顯示，11月份萬科實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元。2013年1至11月份公司累計實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同期數據創歷史新高。萬科年內的銷售額預計應該在1740億元左右。

  在拿地方面，自10月份銷售簡報披露以來，萬科新增8個項目，分別位於廣州、佛山、杭州、大連、烏魯木齊等8個城市。項目凈用地面積合計為68.2萬平方米，按權益計算，需支付地價款約68.85億元。截至目前，萬科年內拿地共花費資金770.83億元，獲取的項目接近100個。相比去年全年430億元的拿地總支出，萬科今年在土地市場上可謂相當積極。不過，從第三季度的情況看，萬科拿地的速度也在逐步放緩。自9月份創下163.34億元的年內單月拿地金額記錄後，10月份萬科的拿地支出驟降至72.32億元，11月份則再次減少到68.85億元。

  根據房企已披露數據顯示，目前緊跟萬科的綠地前11個月的銷售金額為1342億元，恒大地產銷售金額為987億元，都與萬科業績有一定的距離。今日保利地產公佈數據之後，成為目前第三傢前11月銷售金額超千億的房企。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09412529592.shtml

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