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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
10月17日下午，天津市房地產信息綜合網站發佈公告，宣佈天津對房地產宏觀調控政策進行調整。這是首次官方明確取消全部限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
九、深化部門聯動服務
(六)對個人購買普通住房(住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米及以下)，且該住房屬於傢庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬於傢庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執行。
(五)銀行業金融機構應縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券、期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
八、加強住房用地供應的分類調控
一、支持居民合理住房需求
按照國傢對房地產市場進行分類調控的要求，結合天津市實際情況，市國土房管局、市建委、市規劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯合發文，進一步促進房地產市場平穩健康發展。主要內容如下：
(八)增加新建商品房預售資金監管節點中撥付頻次，加快資金周轉，提高開發企業的預售資金使用效率。
(新華網)
(十二)通過政策扶植，采購空置的中、小戶型商品住房，作為保障性住房、拆遷安置、棚戶區改造、示范小城鎮安置住房的需求補充。
(七)取消對商品住房戶型設計"90平方米以下戶型占70%以上"的限制性規定，進一步優化住宅、商業房屋的配比，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產品。對於國有土地使用權出讓合同中已經明確住宅套型比例要求的，仍執行原合同約定條款。
四、引導企業合理開發建設
(十四)進一步加強基礎配套設施建設，加快公交路網及公共交通設施建設進度；盡快完善公交場站、學校、餐飲、商業服務配套設施的工程建設。
鳳林鎮房屋貸款官方終開口救市 天津解除限購最低首付款比例為30%
(九)進一步加強對商品房銷售方案、房源公示、銷售行為監管，強化日常動態巡查，及時對房地產開發企業和中介機構的違法違規行為進行處罰。
(二)取消對境外機構、境外個人和港澳臺地區居民、華僑在我市購房的有關限制性規定。
五、規范房地產市場秩序
(十)建立房地產開發企業信用平臺，引導開發企業依法誠信經營，共同維護房地產市場良好秩序，對開發企業違法違規行為記入信用檔案。
六、加強房地產市場監測分析
(十一)進一步加強房地產市場的動態監測、統計和分析，對交易量、交易價格等信息進行實時監測，密切關註房地產市場出現的新情況，及時研究采取應對措施。
七、利用市場資源補充保障性住房需求
(三)對符合分類調控政策精神，購買第二套(及以上)自有住房的，按照我市現行住房公積金貸款政策關於購買第二套自有住房的有關規定執行。
(一)本市和非本市戶籍居民傢庭在全市范圍內購買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產權屬轉移登記手續時，房地產開發企業(或中介機構)、房地產登記機構不再對其傢庭擁有住房情況進行查詢；取消非本市戶籍居民傢庭在辦理購房和房地產權屬轉移登記手續時需提交繳納社會保險證明、個人所得稅納稅證明的限制性規定。
(十三)對各區域房屋交易量、土地供應等情況進行定期綜合評判，確定土地分類調控的意見，實施年度住房用地供應計劃管理制度，促進房地產市場健康發展。
內容來自sina新聞
三、加大稅收政策支持力度
(十五)加大產業導入，帶動產城互動；加強重點地區商業用房招商引資力度，通過吸引高端產業、發展樓宇經濟，提高設施利用率池上鄉二胎房貸。
十、強化房地產市場輿論引導
(十六)加強輿論引導，及時發佈有關房屋交易情況及相關政策信息，增強信息透明度，正確分析解讀房地產市場，營造良好的市場輿論氛圍。
二、做好住房金融服務工作
(四)支持居民合理住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/09422950946.shtml
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