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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
百度萬科合作之前，百度地圖和高德地圖的O2O大戰已經如火如荼。
這項技術是基於LBS發展而來。簡言之是，通過雲端大數據分析，針對不同消費者設定個性推送"菜單"，當消費者進入某個其熱衷商圈或品牌附近時，主動觸發優惠信息推送或提醒，激發消費者潛在需求；之後，基於"位置"，通過對消費者周邊數據的掃描，為其展現附近的餐飲、酒店、KTV等服務信息；然後，商戶地址、電話、優惠信息及用戶評價，可以幫助消費者快速在比較中做出決策；通過合作，打通賬戶體系與支付環節，實現線上便捷交易；最後，地圖的基礎功能路線規劃、行車導航則將用戶從線上帶到線下，直接引導到店鋪中進行消費。這正是可以運用於萬科商業投入運營後的重要技術。
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坦白說，萬科未必是商業資源最豐富的公司，但雙方都願意先拿一個項目來嘗試。萬科拿出金隅萬科廣場與百度合作，希望百度能為其提供定制化的服務。據說百度要象征性收取一些費用。
理論上，百度的數據分析未來還有可能影響萬科的商業運營管理，例如，租金體系的調整。萬科商業團隊相關負責人告訴21世紀經濟報道記者，在沒有類似百度地圖工具之前，傳統的方式是通過營業額來判斷一傢店鋪經營的好壞，但新工具的使用，意味著判斷的體系更加多維。萬科不僅僅希望得到數據，更希望從百度通過數據分析後提供有價值的判斷，從而做出調整。
據21世紀經濟報道瞭解，萬科和百度的合作談判瞭近3個月。其間，萬科曾接觸瞭多傢IT公司。萬科最看重的是百度的數據分析能力--萬科可以運用於品牌推廣和二次招商。
截至6月10日，百度林園區民間二胎借款市值達到616億美元，是最"值錢"，最受資本追逐的公司之一。
萬科和百度合作野心與可能
"想象一下，你現在想去一個商傢，百度會通過大數據存儲和分析告訴你這個商傢在幾層，裡面有多少人，你想出去，百度地圖將指引你怎麼下去、怎麼去停車場，更準確地找到你的車。"6月5日，百度公司副總裁張東晨在百度萬科合作儀式上說。
自2013年1月成立商用地產管理部後，目前，萬科的商用業務資源總量接近2000萬平方米，未來3年，北京、上海、深圳、武漢、寧波、重慶等近20個新項目將陸續進入運營期。2015年和2016年是集中開業時間。
萬科副總裁毛大慶在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，萬科要培養自己的商業地產團隊。目前，萬科總部的商業地產團隊大概有10餘人左右。這十餘人分管品牌、設計、成本、IT、招商、法務等不同的業務條線。而北京萬科的商業管理團隊目前約為30多人。
從零開始做商業，意味著要以商業地產商的角度思考問題，做商業運營者需要做的事情。除瞭百度之外，當天前來捧場的還有快時尚的品牌、餐飲品牌、零售品牌、電影院線，甚至是造價顧問、機電顧問。
秀場門外同樣被忽略的還有萬科的10個新項目展牌，萬科正在努力構建自己的商業策略聯盟，就像當年萬達、凱德做的。萬達的品牌庫裡有5000個以上的商戶資源，而凱德商用手中握有1萬個以上的租約。有些品牌會跟著發展商的擴張一起擴張。而萬科商業團隊目前最重的任務是整合資源，構建新的平臺和萬科的商業生態系統。
汽車貸款信貸房屋設定 一方面，萬科的商業管理經驗有限；另一方面，運用互聯網工具，用最短的時間學習，亦有可能讓萬科以最快的速度超越。
"和傳統運營模式相比，互聯網或者說大數據的介入主要體現在效率及成本上。"盈石集團研究中心總經理張平在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。傳統商業項目的數據收集方法主要來自於建立會員機制，以網站、郵件、短信、傳單等方式與顧客會員進行溝通，通過促銷、積分兌換、會員活動等方式來保持黏性。首先是數據量，然後通過廣泛撒網傳播來獲得客戶轉化率。與大數據精確定位的方式對比，傳統方式成本高，耗時，結果也不可控。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08002772420.shtml
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