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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  沈購房者以剛需為主 受"沈八條"沖擊較大



  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點



  調控過後 房價是漲是跌？

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊



  原創：



  沈調控加碼 "外地人"很傷心





  據調查結果顯示，約56.3%沈陽購房者的購房目的為剛需，35.4%為改善，僅有8.3%為投資。剛需和改善型購房者對房貸政策變動相對敏感，雖說沈陽二套房首付比例僅提高5%，與其他幾個城市相比來說幅度相對較小，但對於剛需和改善型購房者來說，提升5%就相當於提高幾萬元錢，也是會影響到買房與否的決策的。有網友稱："改善性購房者慘瞭，想換大一些房子隻能把住房賣掉，再買大房。那傢具放哪？如今都是預售，這幾年住哪？"50%的網友在"沈八條"出爐後決定推遲購房計劃，16.7%的網友甚至決定放棄購房計劃，僅33.3%的購房者會按計劃購房。新政剛剛出臺，後續的補充及具體實施辦法暫時沒有提出，這也是多數購房者處於觀望狀態的原因。

內容來自sina新聞



  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

  房價漲跌一直是購房者最為關註的一個話題。"沈八條"又會給沈陽房價帶來什麼樣的影響？66.7%的網友認為沈陽房價不會跌。著名財經評論員汪亞民說："沈陽、廈門房價將會暴漲，是地方亂伸手扭曲市場的必然結果。"網友對於沈陽通過出臺樓市調控政策來控制房價上漲並不報太大希望。也有一些地產人士認為，"沈八條"出臺後開發商的競爭壓力會更大，不排除通過壓低房價來吸引購房者的可能。專業人士稱，樓市調控政策在短期確實會產生作用，但從長期來看，樓市的發展還是受市場的影響較大。









  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

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圖為調查數據



  "沈八條"將非本市戶籍居民傢庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，六成網友認為自己受到這一條規定的影響最大。網友琪琪Hope說："有錢人全款買多少套都沒問題。扼殺的全是改善住房和一些有能力有夢想的外地人。"除此之外，約四成網友認為二套房首付比例提高到65%是影響自己最大的調控內容。

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從



  新浪樂居訊(實習編輯劉倩) 11月25日"沈八條"的出爐可謂在沈陽樓市扔下瞭一顆重磅炸彈。在"二套房首付比例提高至65%；外地人在沈購房提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上"等八項政策圍剿下，本就處於淡季的沈陽樓市顯得更加彷徨。沈陽樓市調控加碼對購房者影響如何呢？截至11月26日晚5點，根據沈陽新浪樂居"沈陽樓市加碼你怎麼看"調查結果顯示，"沈八條"抑房價七成網友不看好，近半網友欲推遲購房計劃。



沈八條抑房價七成網友不看好 近半網友欲推遲購房

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/17442512224.shtml

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