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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
淡水區民間二胎房貸公積金貸款新政還在來青路上 島城仍按現標準執行
??30日，房貸新政出爐：居民購買首套商品房公積金貸款首付比例由現行的不低於30%降至不低於20%，公積金二次貸款由不低於60%降至不低於30%。當天，青島市住房公積金管理中心回復，目前青島公積金貸款仍按原標準執行，二次公積金貸款首付比例仍不低於60%。
??30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，提出對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%；繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
??記者瞭解到，目前島城二套房商業貸款首付比例是按照不低於60%執行，新政的下發降低瞭居民再次購房的準入“門檻”，對活躍樓市有不小的刺激作用。同時，職工首次使用公積金貸款購房時，除經適房、限價房等保障房按照最低20%首付比例交付外，其餘商品房等房屋均按照不低於30%的首付比例標準執行。對於想使用公積金二次貸款的購房者，需在結清首次貸款並滿5年後，才能再次申請，且首付款比例最低為60%。“目前青島還是按照現有的標準執行，二次公積金貸款購房的首付款比例仍為不低於60%。”青島市住房公積金管理中心工作人員說。
??“現在大部分有改善需求的購房者是工薪階層，他們基本靠貸款購房，首付減少兩成，可以讓猶豫的人立即入市，而原先不打算買改善房的人也會考慮入市。我個人認為，青島調整公積金貸款標準有難度，因為青島公積金使用率太高瞭，執行的話審批放款的時間會很長。”科威國際不動產青島區域經理孫傑說。
??雖然青島對房貸新政還沒有具體的落地執行，但在房貸利率下調、公積金增加發放額度“信號”發出等一系列樓市利好政策刺激下，島城樓市逐漸走出“休眠期”，迎來春天。據統計，“金三”最後一周，島城住宅成交2374套，同比上漲20.23%；住宅成交面積242169.84平方米，環比上漲28.53%，其中，80平方米至90平方米、90平方米至110平方米的剛需房成為成交主力。
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??青島銀行實行房貸新政
??齊魯晚報青島3月30日訊(記者 薑寧) 房貸新政發出沒多久，30日下午，青島銀行就做出反應，宣佈執行央行關於二套房的新政策。其餘各傢國有商業銀行仍沒有動靜，均表示新政的實施要根據總行的通知來定。
??30日下午6點30分，青島銀行發佈公告稱，即日起青島銀行執行央行關於二套房的新政策，並且一套房88折折扣不變。“與以往相比，此次央行對於房貸的新規更加具有震動效應，房產市場又要觸底反彈瞭。”青島銀行一位中層領導表示。
??不過，工農中建等幾傢大型國有銀行則沒有明確提出何時將會降低二套房的首付利率。“二套房購房人群主要以炒房者為主，最近一個階段二套房購房人群不多，大多數人買房都是以剛需為主。”農行青島分行一位房貸部業務人員說。據悉，去年央行下達“認房不認貸”新政之後，農行等一些銀行已經開始執行這一政策，凡是還清一套房貸的市民，購買第二套房時，都能以首套房政策享受優惠，不過青島市面上大多數銀行的二套房貸款首付仍為70%，房貸利率為基準利率的1.1倍。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07295988814281247092049.shtml
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