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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??希望把我們好的東西留下來，綠城好的東西也能帶到融創。（泣不成聲……）

??那麼，先來看看老孫今天在綠城開會說瞭什麼？

內容來自sina新聞

??從香樟園的合作到這次的合作，對我們融創有很大的成長，這種經歷是可遇不可求的。不是所有的人都能進綠城。（停頓……）

??“融創一半團隊在幫綠城賣房子，”上述銷售線人員稱，所以孫宏斌邊說邊掉淚，英雄有淚不輕彈。

??我希望這段經歷對融創、綠城，都是一段好的經歷。

??在說孫宏斌為何淚灑綠城之前，有個參會的透露出一組數據，到12月27日下午，今年綠城的數據是賣瞭761億，回籠711億。

??761億元是什麼概念？是企業貸款雲林信貸年息信貸代書借款利率多少免費諮詢試算綠城這麼多年來的最高銷售記錄，綠城有史以來絕無僅有，而且回款完成金額甚至超過瞭今年初制定的銷售目標，這在房企中也是絕無僅有。

??天下的事有合有分，都說分傢隻有兄弟才會，陌生人不會。我希望接下來有更多的機會合作。”

??再看一組數據，綠城上半年的銷售數據是276億，也就是說，融創團隊在下半年賣出瞭差不多500億元的成績，10月份單月賣出瞭159億元。

??“我一直說綠城品牌是中國最好的品牌，在座都很珍惜這個品牌（哽咽……停頓許久）。與綠城合作，讓融創有瞭很大的提升，我們也一直堅持綠城的品質，今年上海融綠也在上海做到瞭第一，這恰恰也說明我們堅持品質的成果。要想讓這個品牌更好（再次哽咽……停頓）！

??同時，我們也要正視自己的問題，有很多方面我們改瞭一點點，有的改瞭很多。這個過程，對我們每個人都是好的。在這個過程中，大傢也能看到我們對品質的重視度，要達到要求，需要很多的積累和時間。（停頓……）

??這個數字意味著什麼？大傢記得，萬科上半年的回款是60%，這個比例不能叫高，但絕對不低。那麼，融創給綠城幾乎是創造瞭一個回籠資金的奇跡，這對一直資金緊缺的綠城來說，無疑是救命錢。

??今天可能是孫宏斌最後一次在綠城開會瞭，短短的講話中幾度哽咽，最後忍不住流淚。小不君想說，鐵漢落淚，心中到底藏瞭什麼委屈？

??小不君看到這些數據，也是醉瞭。孫大哥的團隊真是能賣房子啊！

??“老孫一直狠抓的都是回款指標，所以大傢拼瞭去打指標。”綠城浙東公司的一位銷售對小不君說，哪怕大局已定，在老孫沒有發話之前，大傢都不能撤退，老孫叫融創團隊賣一天房子，就不能含糊，必須玩兒命去賣。

孫宏斌為何淚灑綠城？2胎房貸 2胎房貸專家

??老孫為何而哭？必然是為融創兄弟的這種團隊精神所感動。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/14335954856469462827808.shtml

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